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【大紀元2021年07月29日】(大紀元記者李平多倫多報導) 安省金斯頓市地產業內人士發現,過去幾年中,許多人從多倫多等大城市搬回金斯頓。專家認為,這股迴流潮短期內估計不會停止。

當地經紀表示,用多倫多一半甚至1/3的 ,在金斯頓就能買幢帶寬敞後院的大房子,而且金斯頓城市規模小,開車15分鐘能到任何地方,再加上如能找到自己喜歡的工作,為啥不迴流呢?

買房就是買生活品質

實際上,因大城市 昂貴,加上許多人厭倦朝九晚五的工作,或因疫情在家工作等原因,許多像金斯頓這樣的二線中小城市, 日益火爆。

數據顯示,上月金斯頓房屋銷量高出過去5年平均水平10.1%,超出10年平均近19%。今年上半年,當地房屋銷量總計2,593套,同比飆升51.9%。

據《環球郵報》報導,經紀表示,經歷一場疫情,生活品質成為人們首選。過去,房子只是人們晚上回家睡覺的地方,經歷疫情期間的幾輪封鎖後,人們開始思考在自己喜歡的地方買幢自己住著舒心的房子,才是人生之幸。

經紀透露,過去房子一些附屬設施,如泳池,曾被視為雞肋,一場疫情過後,如今卻成了香餑餑。也就是說,要提升生活品質,不僅要看房子內部起居空間,還要看戶外設施。在這些方面具備先天優勢的 , 因此火爆起來。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」

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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理,接下來,讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水,其實不管你相不相信風水,我們以經濟面的角度來看,如果你的房子有風水問題,未來如果要換屋轉售就會影響價格,這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題,有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人,買方就會少很多。不相信風水也沒關係,但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂,才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。

 

■ 風水怎麼看?

一般來說我們會把風水分為內、外2大類:

1. 內部風水:居家內的格局造成的問題,可以透過裝潢來化解。

2. 外部風水:通常是基地所在位置,或者周圍建物所造成的,難以化解。

因為內部風水還算有機會化解,這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解,建議大家無論如何都要避開。


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臺股今 (3) 日量縮整理,終場拉尾盤收在最高 17553 點,上漲 50 點,三大法人合計買超 15.49 億元,其中,外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張,並加碼臺泥、華新等傳產族群,反手調節雙 D 族群,包括華邦電與面板雙虎。

三大法人僅投信持續站在空方,小賣 3.97 億元;外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元,三大法人合計買超 15.49 億元;期貨方面,外資今日減碼 1257 口空單,空單未平倉口數來到 28545 口。

外資今日大舉回補晶圓雙雄,聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張,其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張;另外買超集中多檔傳產股,臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。

外資也加碼多檔 ETF,凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲已經找到買方即可省略請房仲。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

有很多屋主自售的成交案例,但也有不少後續發生糾紛的例子,到底該不該多花錢請仲介呢?一名女子表示,她有一間房穩定收租中,房客近期透露有買房的意願,由於彼此已經配合了一段時間,住起來也沒有什麼大問題,買賣是否只要雙方談好即可,不必再請房仲協調?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」指出,房客有意直接買下她那間房,考量到房客已經在這住了一段時間,彼此維持一段良好的租賃關係,所以她也很願意出售給對方,不過她不太熟悉賣房流程,「是否不需要仲介,找代書辦理就好?」

▲▼屋主自售。(圖/翻攝自買房知識家)

▲一定要找代書與履保。(圖/翻攝自買房知識家)

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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(中央社記者吳哲豪南投8日電)受到大雨影響,南投縣國姓鄉大石村走山意外,山坡崩塌大批土石滑落,阻斷大石村對外聯絡道路,30多戶居民受困,國姓鄉公所指出,已協調臺電人員先搶修恢復供電。

受到西南氣流影響,中南部接連幾天降下大雨,南投縣大石村昌榮巷昨天發生走山意外,土石滑落約70公尺到南港溪,大石村對外連絡道路也因此中斷,電線桿也被折斷。

當地居民指出,昨天淩晨聽到一聲巨響,隨即停電,等到天亮後才發現發生走山,對外連絡的道路也中斷,村子內30多戶的居民要離開農村需要繞遠路,可能是因為最近幾天下大雨又加上地震,山區土石鬆軟,才會發生走山。

南投國姓鄉長丘埔生今天上午也進入大石村了解走山情形,丘埔生指出,將先安排臺電人員以及機具進入村內搶修恢復供電,至於道路因幾乎已無原線復建的可能,進一步研究相關路線規劃與土地需求,將報請中央納入災害復建工程。(編輯:陳仁華)1100808

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儘管自家副業的業績暴跌9成以上,納豆在雙北市開放餐廳內用的第二天,就帶著女友依依去朋友開的燒肉店捧場。(圖/本刊攝影組)
儘管自家副業的業績暴跌9成以上,納豆在雙北市開放餐廳內用的第二天,就帶著女友依依去朋友開的燒肉店捧場。(圖/本刊攝影組)

8月4日、雙北市開放餐廳內用的第二天,本刊記者就在臺北市八德路的燒肉店,巧遇納豆和女友依依約會吃肉肉,但因有隔板阻礙,小倆口無法邊吃邊聊,只能不時地轉頭望著對方。縱使自家餐廳的生意,在疫情期間跌到谷底,納豆仍願意為好友開的店捧場,相當有義氣。

因為隔板阻擋無法盡情交談,納豆仍不時地探頭關心女友依依。(圖/本刊攝影組)
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記者鍾志鵬/臺北報導

新冠疫情嚴峻,免疫力已經成為競爭力。而益生菌影響腸道健康,也就影響身體的免疫力。施打疫苗之外,聯安預防醫學機構,劉語潔營養師曝光7種長好菌的食物,根莖、豆類、蔬菜、海藻、菇類以及水果、堅果等。吃對吃好,保護自己更保護家人。

 ▲劉語潔營養師指出,益生菌與腸胃道健康免疫力關係緊密。(圖/聯安預防醫學提供)

從出生那天開始腸道佈滿共生菌叢

劉語潔營養師表示,人類從出生那天開始,腸道就會佈滿著共生菌叢,嬰兒會由媽媽的產道跟母乳獲得這些益生菌種。長大以後,則可以從發酵食物以及額外補充益生菌,來攝取這些重要的菌株。

 ▲劉語潔營養師指出,益生菌與腸胃道健康免疫力關係緊密。 (圖/翻攝自pixabay)

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從 iOS 15 開始,諸如播放音樂、設定鬧鐘等常規的 Siri 語音識別操作,都將能在裝置上直接完成,毋需藉助網路之力。這意味著在許多場景下,Siri 的反應會變得更快,而且在隱私方面也會有更多的保障。

說到隱私,在 iOS 15 的電郵 app 中 Apple 還增加了向郵件發送者隱去用戶 IP 地址和定位細節的特性,並且引入了新的「隱藏我的電郵」功能,讓你可以像「用 Apple 登入」那樣以隨機生成的電郵地址來保護個人資訊。同時新的「app 隱私報告」會進一步提供第三方 app 調用定位、相機、麥克風的詳細記錄,並能顯示使用過程中跟 app 產生聯繫的所有第三方域名。最後,Apple 也為開發者提供了新的隱私數據調用選項,app 日後將能向使用者申請單次「分享當前位置」的許可,需要照片權限的話也可以具體到只分享某一相簿而非裝置上的所有影像了。

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【財訊快報/記者巫彩蓮報導】群創(3481)今(3)日公佈第二季財報,單季營收為932億元,稅後淨利為214億元,每股稅後盈餘2.05元,創下單季獲利新高紀錄,折舊及攤銷為91億元,資本支出為72億元,預估第三季大尺寸面板出貨量、平均出貨單價季增率均落在3%以內,而中小尺寸出貨量季增率約3%。 群創第二季整體出貨面積709萬平方公尺,與前一季持平,液晶面板售價為每平方公尺464元美元,中小尺寸營收為178億元,較第一季增加4.3%;中小尺寸合併出貨面積84.25萬平方公尺,較第一季增加6.9%。

營收以產品應用別區分,可攜式電腦為27%,手機及商用產品為24%、桌上型螢幕為11%、電視為38%;以產品尺寸別區分,10吋以下為19%、10到20吋為30%、20到30吋為14%、30到40吋為7%、40吋以上為30%。

展望第三季,需求進入傳統備貨旺季,供給端因供應鏈缺料而限制部分產能,整體供需健康,TV面板方面大尺寸電視面板需求及價格仍持續強勁,IT面板方面,中高階NB市場整體需求仍維持旺盛態勢;中小尺寸面板方面,隨著車市開始復甦,車用面板需求持續回溫,手機面板隨著疫情受到控制,下半年市況將逐漸好轉,公司將彈性調整產能來回應市場需求。

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<p>幼狐主動靠近人類,咬一口後又自己嚇到後退!(圖/Instagram帳號:jens.birkeland) </p>

幼狐主動靠近人類,咬一口後又自己嚇到後退!(圖/Instagram帳號:jens.birkeland)

怎麼自己嚇自己!挪威攝影師柏克蘭(Jens Andre M. Birkeland)日前在野地進行拍攝,途中有隻幼狐靠近,好奇的牠主動上前咬了一口柏克蘭的褲子,但很快又被自己大膽的舉動嚇到,迅速後退離開,模樣相當可愛!

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